沖縄不動産・高級不動産情報をお届けする長谷川明美のblog

今日も昨日に引き続き、福袋商品のご紹介をと思ったのですが、
昨日ご紹介いたしました1480万円相当の商品⇒1280万円が、
昨日完売となりました。

こちらの商品は大変人気だったため
年明け前に完売となりました。

来年早々にも、ログハウス風一戸建て物件が登場する予定です。
ご関心のある方はすぐにご連絡下さい。




海近くの閑静な住宅街にある新築一戸建て　

　1480万円相当の商品⇒1280万円
　http://www.ichigin.co.jp/baibai/syousai/82dat.html














こちらの商品以外の物件はまだまだ販売中ですよ～

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(有)一銀サービス
海銀本店近く
T)098-867-6417
F)098-863-2791
http://www.ichigin.co.jp/

●日本社宅サービス㈱那覇支店
●法人社宅専門
●高級マンション管理　　　　　　　　　　
●不動産売買
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師走もそろそろ終わろうとしてます

あと2日でお正月

お正月と言えば、福袋があちらこちらで出回ってきます。

弊社でも福袋をご用意しますよ～

正月初商い風に、福袋の一部をご紹介いたします






海近くの閑静な住宅街にある新築一戸建て　

　1480万円相当の商品⇒1280万円
　http://www.ichigin.co.jp/baibai/syousai/82dat.html















那覇バスターミナル・パレット久茂地・国際通り近くの１Rマンション

　550万円相当の商品⇒450万円
　http://www.ichigin.co.jp/baibai/syousai/65dat.html



















石垣市字崎枝の海が見える一戸建て豪邸

　9700万円相当の商品⇒9500万円　
　http://www.ichigin.co.jp/baibai/syousai/58dat.html














福袋の準備どんどんしていきますからね～


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以前にもご紹介したことがある
Dグラフォート沖縄タワー


大和ハウス工業さんが、日本最南端の沖縄県で県内最高層となるマンションとして
「D'グラフォート沖縄タワー」を那覇市の新都心に建設し、完成したのが今月です。
「D'グラフォート沖縄タワー」は、25階建て、高さ約90メートル。
沖縄移住やセカンドハウスとしての需要をみすえて建てた物件で、
完成前に完売したのは、さすが大和ハウス工業さんって感じで、かなりの人気ぶりが感じられます。
団塊の世代の引退時期というのもあってか、タワーマンションがこんなに人気があるというのは
沖縄は、特に、那覇の新都心地区は好景気を感じます。

賃貸物件で、あがってきたのが6戸ございました。その中の1戸。

間取 1LDK /　面積 52.7m2 　/　家賃 ￥150,000
ご契約に向けて商談中です。
１LDKで￥150,000 のお部屋って凄いでしょうね～と多くの方が興味を持っていたお部屋です。




その他の物件　5戸をご紹介します。

507号室（5F）
　　3LDK　/　210000円　/　82.86㎡　/　洋5.7、洋6.0、洋7.9、LDK13.6　/
　　北東・北西向き（二面ベランダ）
　　http://www.ichigin.co.jp/bukken/syousai/492ssi.html


607号室（6F）
　　3LDK　/　215000円　/　82.86㎡　/　洋5.7、洋6、洋7.9、LDK13.6　/
　　北東・北西向き（二面ベランダ）
　　http://www.ichigin.co.jp/bukken/syousai/493ssi.html

1106号室（11F）
　　3LDK　/　250000円　/　82.86㎡　/　洋5.7、洋6.0、洋7.9、LDK13.6　/
　　北東・北西向き（二面ベランダ）
　　http://www.ichigin.co.jp/bukken/syousai/519ssi.html


1401号室（14F）
　　4LDK　/　280000円　/　92.45㎡　/　洋4.9、洋5.5、洋5.5、洋7.5、LDK17.9　/
　　北東・北西・南西向き（三面ベランダ）
　　http://www.ichigin.co.jp/bukken/syousai/495ssi.html


2005号室（20F）　来春案内可能（予定）
　　3LDK　/　280000円　/　82.86㎡　/　洋5.7洋6、洋7.9、洋6.0、LDK13.6　　　
　　北東・南東向き（二面ベランダ）
　　http://www.ichigin.co.jp/bukken/syousai/518ssi.html

こちらの物件に関しまして、毎日お問い合わせがございます。
ご関心のある方は、資料をお送りする事可能ですので、ご一報下さい



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今日が仕事納めという企業が多いでしょう。
弊社も、通常通りの営業は今日までですが、
実は明日、アポがあり、午後から出勤。
明後日、明々後日も案内（別のスタッフですが）があり営業。

今年は、年末　大晦日まで弊社は営業のようです。

お客様からお問い合わせがあれば対応するので、
それが大晦日であろうと、正月であろうと、出勤します。
お正月って結局、家でごろごろしてたり、暇なので、出勤依頼があれば嬉しいかも。

でもいまだに、お正月に案内お願いと依頼はございません。
一応、あったら案内しますよ。仕事しますよ。





弊社は社宅専門不動産会社です。
社宅のお問い合わせ、社宅として貸したいオーナー様、是非ご連絡ください。
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今日も色んな出会いがありました。



「賃料は全く気にしないから、良い物件を紹介して欲しい。」と。

お話を聞くと、関東で
家賃100万円のマンションに住んでて、
それくらいの賃料で那覇で物件をお探しとの事。

弊社で管理している賃貸物件（住居）で、今までの最高額家賃が、
首里で、40万円弱（118.21㎡）がありましたが、
100万円前後の賃料（住居）は那覇では見たことありません。

中部近郊は、外人用の住宅なども多く、
ハイグレードな造りで、賃料60万円くらいするのがあると聞いたこともあります。
沖縄の場合、特殊で、
一般的に県庁所在地となるところが賃料が高い。と言うのが普通ですが、
外人用の住宅は日本人用よりも高額な賃料で貸せられるので
県庁所在地なんて関係なしに、中部（外人用）にハイグレードで高額な物件があるというのは、
そういうところからきてます。

那覇では、ハイグレード物件となると、分譲マンションタイプが多いのが現状です。
分譲マンションにも、億ションと呼ばれるクラスの物件がたくさんございますが、
億ションと呼ばれるクラスのお部屋が賃貸（投資用）として出てくるのは、本当にマレです。



本土からいらしたお客様で、よく聞かれるんです。
なんで、那覇よりも、北谷・中部の方が家賃高いの？と。
それは、先ほど説明した内容がお答えです。



最近とても感じるのですが、
賃料を気にせず、良い物件をお探しのお客様って多い。



弊社は社宅専門不動産会社です。
社宅のお問い合わせ、社宅として貸したいオーナー様、是非ご連絡ください。
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明日、明後日から仕事休みに入る企業も多く、
今日で出来ることは今日で。とバタバタしてます。

30日、31日に本土からいらっしゃるお客様の案内があるので、
管理会社に鍵の手配をお願いしたり、
年明け早々にオーナー様へ送金の準備をしたり、

まだまだ今年でやらないといけないことがいっぱい残ってて、怖いです。
まだ、ランチもしてません  

インターネットが普及して多くの方々と出会い、
人脈、仕事の幅が広がりました。

人脈と言えば、
mixiやblogを通して、興味ある方とメッセージのやり取りをしたり、
オフ会等に参加し、直接話したり...
それが、ビジネス・プライベートの両方で幅が広がりつつあります。


仕事の幅としては、
弊社ホームページ、うちなーらいふ、CHINTAIネット　etc...
日本全国からお問い合わせがほぼ毎日ございますし、
海外からのお問い合わせもあります。
本日、台湾からお問い合わせがありました。
お問い合わせがあれば、FAXやメールでやり取りをします。
FAXがまだ一般的ですが、
FAXをお持ちでない個人様や、あちこちに飛び回っている方はメールの方がベターと、
メールでやり取りをします。





そんな中、弊社社長は、30年も前から不動産業をしてます。
30年前なんてFAXもないし、携帯もないし。ポケベルも無かった時代だし。
よう、営業してたな～
なんて、思いながら...

本当に便利な世界になりました。  

先ほどUPしたD’クラディア新都心ビューウェイブ　1001号室
早速お問い合わせありましたので、これから案内してきます。

ご契約いただけるよう、みなさん、祈っててくださいませませ


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昨日時点では、これと言ってアポがなかったので
思う存分にんにく丸ごと餃子をぺろりといったのですが、
0900出勤して早々、あるマンションのオーナー様よりご連絡があり、
お客様を紹介してほしいから、家を見て欲しいので1100に時間を空けて欲しい。との

やばい。にんにく臭いかも　　と思いつつ、会ってきました。
行ってまたまた、上等物件を仕入れてきましたよ








広々4LDK（99.38㎡）で、角部屋。眺望最高。
ほとんどの部屋から海が見える物件です

こういう方にお勧め
　眺望を重視する方や、
　沖縄移住をご検討されている方、
　ペットを飼っている方、
　ハイグレード物件をお探しの方　　etc...

設備としてエアコン4基付。照明器具・カーテン付き。
それも、ペット可物件です。

所在地：那覇市おもろまち2-1-18
物件名：D’クラディア新都心ビューウェイブ　1001号室
間取：和6、洋7.7、洋7、洋5.2、LDK18.5
広さ：99.38㎡

家賃：23万円





こちらの間取図クリックして下さい


詳細はコチラ
http://www.ichigin.co.jp/bukken/syousai/224ssi.html

ご関心のある方は　お待ちしております

弊社は社宅専門不動産会社です。
社宅のお問い合わせ、社宅として貸したいオーナー様、是非ご連絡ください。
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今日はクリスマスで、明日も仕事というのに、
とってもニンニク丸ごと入った餃子が食べたくなり、桜坂へ


桜坂って
歴史がある建物と、味のある雰囲気が別世界にいるようで
一度行くと、又行きたくなる、ラビュレンス  

ウチに2人のお嬢がいて、以前からｸﾘｽﾏｽﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄ何が欲しいか聞いてたんだけど、
私、駄目な母親で、ぎりぎりまで準備してなく、結局昨日（イブ）、
早めに仕事を切り上げ帰りに買おうとしたら次女のリクエストしているものが無く

結局、サンタさんへリクエストしているプレゼントと違うものを買ったんです。
すると、お姉ちゃんは欲しかったものが来ているのに、
自分のものはお願いしたものと違う～
と、表情を見ると、
本当に、準備が遅かったから売り切れてなかったの～と言いたかったのですが　言えず...




子供にとっては年に1回の一大イベントだし。。。
と思い、2回目のクリスマスプレゼントをあげました。
実はコレ、いつもお世話になっている友人から
娘達へのクリスマスプレゼントとして今日のお昼いただいたもの。
○○さんからだよと　これまた本当の事言えず、
娘達はサンタさんから2個目のプレゼントをもらって嬉しい～とはしゃいでます。

本当に、友人にもThanks
娘達へ。来年はもっと早く準備するからね。
  

いつもお世話になっている方からクリスマスプレゼントをいただきました。

「Dazzling Water」　RELIEVING STRESS
　　　　ストレス解消　～水の戯れ～

心にも休息を。透明な水の流れと美しい旋律がおりなすハーモニーが心に響きます。
たまには、こういう音楽を聴きながらヒーリング

とっても気持ちいいです  

本日も仕入最中物件が入ってきましたので、ご紹介いたします。
引渡しが年明けですが、ti-da blogご覧の方へ一足お先に
私からのクリスマスプレゼント　　として。
画像だけチラリと



現在、仕入れ最中なので、価格ははっきりしていませんが、
2650万円前後になるでしょう（もちろん価格交渉可能です）。

場所は浦添市の浦添工業近くです。
土地　：187.50㎡
1F 　　：98.29㎡
2F　　　：33.80㎡
築年月　S51.1月　　

ご関心のある方は、ご連絡　　お待ちいたします。

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韓国ソウル　購入価格：３億５千万円　30階建ての23階　４LDK
現在仕入れ中でございます。

沖縄のみならず、海外にも進出しようとしている弊社。
ではないんですが
韓国のタワーマンションを売りたいとおっしゃるオーナー様代理の方と面談してきました。

私、韓国、行った事ないので...　韓国の相場わかんないです。
と笑いながらの面談だったのですが、
年明けに詳しい内容が入ってくるので、わかり次第、UPしていきます。

ご関心のある方は　お待ちしております


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ご存知の方は少ないかと思いますが、この私、10年近く美容業界に携わってて、
今でも空いた時間で美容関係（ノエビア）の仕事をしてます。
以前は、このblogでノエビア情報を提供してたんですよ。
当時のblog　↓
http://noevir.ti-da.net/e941195.html

北谷のとある居酒屋で忘年会がありました。

とってもべっぴんチーフと一緒に　　　　　　　　　　　　パワフル全開の支店長と一緒に











本職もノエビアも主婦業も徹底している頑張り屋さんと一緒に




司会の優子さんと宮里販社長（県内ノエビア売上げNO1社長）　　




キリ短時代の同級生もみんなノエビアの愛用者　　　　　　支店長とじゃんけんゲーム






仕事柄女性が多く、べっぴんさんが多いです。
みんな男性顔負けなくらい、仕事バリバリなキャリアウーマンばっかり。
いろんな新しい情報、パワーをもらい、みんなは二次会へ行きましたが、私は那覇へと消えました  

弊社社長と、面白いことをしたいね。なにか、面白いことしたいね。
といつも話してます。
自称：ブロガーな私としては何かblogで面白いこと出来ないかな～
なんて、車を運転している時、食事をしている時、飲んでる時、よく考えてました


これって良いかもとひらめいたのが、
空き物件の家賃設定を、お客様にしてもらうということ。
賃貸物件の家賃をオークションにしてみるということ。

たいてい、「この物件に契約する!!」と決断をする時って、家賃というのは重要な選択材料の１つですよね。
家賃設定は通常、オーナー様のご希望金額と相場をみながら設定していきますが、
これをお客様がご納得した金額で契約する方法も良いんじゃないかな。って思ってます。
だから、家賃設定を、オークション形式にしてみるってどうでしょうか

いろいろと調べようと思い、yahooのトップページで
「オークション 不動産」と検索すると約29,800,000件がヒット。
ほとんどが売買ですが、やっぱり誰かがもうやってたのね（涙）　こんなにやっていたのね
と肩を落としたんですが、待てよ。　
約29,800,000件ヒットするということは、こういう不動産ビジネスモデルも成功しているって事だ
と気付き、ますますやる気が出た私



やりますよ。
家賃設定をオークション形式すると面白そうな物件があるので、
やりますよ。絶対にやりますよ


でも、この話はまだ社長にはしてない。この壁を乗り越えなければ出来ないんだわ
でも説得させて実現しますからね～

  

朗報です　朗報です

昨日ご紹介した　名護市安和の新築一戸建てログハウス風
http://noevir.ti-da.net/e1876159.html











価格が下がりました～　1480万円　→　1280万円
blogに掲載し、すぐにオーナー様からご連絡があり、価格を下げてOKとの事。
もしかしたら価格交渉もう少し可能かも

今が買いですよ。今がチャンスですよ。目玉物件ですよ

　土地73坪　建物15坪　　1280万円

新築ですよ
一戸建てですよ
海近くですよ
R58にも近いから交通の便も決して悪くないですよ
セカンドハウスとしても最高ですよ
山も近くにありますよ
裏には川もありますよ
閑静な住宅街にありますよ
日本杉の香りが部屋中にいっぱいですよ
ロフトが付いてて天井とっても高いですよ
田舎暮らしにあこがれている方には最高ですよ
ガーデニング・庭いじりが好きな方には最高ですよ　　　etc...




こんなに好条件で1280万円は本当にGOOD
弊社の社長が欲しいと言ってるくらいです


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HPを見て電話したんですが、これから案内して欲しいんですけど～

と朝からご連絡がありました。

類似する物件の資料と鍵を持ってこれから3件ご紹介しようと思ってます。

お客様、1件と思ったのに、3件ご紹介するとびっくりするかな～
いつも乗ってる営業者ラウムで今日もこれから案内です
  

高速の「許田」を下りて少し行くと、今建設中の

プレミアムコースト名護がございます。

コチラは建設地の場所予想図　　　　　　　　　　　　　　エントランス



予想図でわかるように、西海岸に面しており、海が見える物件です。
こちらは、地上10階建ての分譲マンションになっており、
その9階部分の905号室が賃貸で上がってきます。
賃料は、13万円。それも、ペット可物件。

弊社は北は名護・本部から南は離島まで賃貸・売買ご紹介します
（今月、石垣の物件をご紹介しました）
名護にも数ヶ月に2,3回は行くのですが、分譲マンションがあまり無くて、
築浅・新築、名護地区、賃貸で10万円台の物件3LDKタイプは
他に無いと言っても過言ではないでしょう。それだけ希少価値高い物件です


来年完成予定の新築物件のご紹介です
ちなみにこのお部屋は、もともと４LDKのお部屋を、３LDKにしており、
リビングが広々になっております。
間取り図は、後日ご紹介いたします。今日は、本日撮影した画像のみという事で。


マンション外観　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マンション前の公園




これはモデルルームですが、その一部をご紹介いたします

こちらは、シューズクローク　　　　　　　　　　　　　　　　　ドレッサー




寝室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　リビング




ベランダ部分（カーテンがかわいかった　さすがモデルルーム）　　　リビング＆ダイニング




洋室（これまた置物がさすがモデルルームって感じ）　　キッチン横から見たリビング＆ダイニング




キッチン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　バスルーム




詳しい情報が入り次第、UPしていきます。  

新築の一戸建て（売買）のご紹介です新築の一戸建てです。

価格は1480万円（blogを見たとおっしゃっていただければ価格交渉ＯＫ）

1000万円台で一戸建てオーナになれるんです。


正面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　裏側




南側（正面から見て右）　　　　　　　　　　　　　　　　　　玄関付近




車椅子にも優しいスロープ　　　　　　　　　　　　　左が玄関　右が大きな収納




2口コンロ付キッチン　　　　　　　　　　　　　　　　　両面扉付収納棚




ウォシュレット付バスルーム　　　　　　　　　　　　約3帖ロフト




リビングから見たキッチン＆ロフト　　　　　　　　　　　　ロフトから見たリビング




琉球ガラス風ライト　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　棚＆窓＆琉球ガラス風ライト




玄関から見て北側の倉庫　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　南側　庭にも菜園にもGOOD　　




北東の眺望　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　南側の眺望




間取図






















こんな方にお勧めな新築一戸建てです
日本杉の香りが気持ちを落ち着かせてくれます。
天然の樹脂をコーティングしているので、シックハウスも心配ありません。
R58までも近くなので、交通の便も良く、海まで歩いて1,2分。
周りは閑静な住宅街で、とっても静か。

沖縄移住したい方や、田舎暮らしが好きな方、釣りが好きな方、
静かなところが好きな方、ガーデニングが好きな方、自然を愛する方　　ｅｔｃ．．．


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海銀本店近く
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●日本社宅サービス㈱那覇支店
●法人社宅専門
●高級マンション管理　　　　　　　　　　
●不動産売買
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次は、現在建設中の名護の分譲マンション
「プレミアムコースト名護」をお届けします